昭島市の外壁塗装・屋根塗装・住宅修繕なら長谷川塗装工業

塗装することを前提にせず、建物の状態とこれからの暮らしに合わせて必要な工事を考えます。

長谷川塗装工業では、昭島市の外壁塗装・屋根塗装をはじめ、雨漏り、防水工事、クラック補修、部分的な住宅修繕などのご相談に対応しています。
建物は、築年数だけで必要な工事を決められるものではありません。
大きく傷んで下地から補修する必要がある住宅もあれば、まだ状態の良いうちに予防的なメンテナンスを行う住宅、今後の暮らしを考えて必要な部分だけを直す住宅もあります。
まず建物の状態を確認し、本当に今必要な工事は何なのかを考える。

昭島市でも、そんな考え方で一軒一軒の住宅と向き合っています。

昭島市宮沢町で一軒の住宅を施工させていただいたことから、向かいのお宅からのご相談、さらに最初のお客様からつながったご紹介へと、近隣での工事が続きました。

それぞれ建物の状態も、お客様が必要としていた工事も異なります。

ここでは、昭島市で実際に施工した3件をご紹介します。

昭島市宮沢町で施工させていただいた戸建て住宅です。

こちらの建物は、40年以上にわたり大きなメンテナンスを行っておらず、今回は外壁などの塗装工事とあわせて、古くなったベランダを撤去できないかというご相談もいただきました。

既存のベランダは鉄骨で組まれた古いもので、長年の経年劣化も見られたため、今回は再利用せず撤去することに。

まずは既存のベランダを解体・撤去し、塗装工事とあわせて建物の傷んでいる部分を確認しながら工事を進めていきました。

ベランダの撤去とあわせて外壁の状態を確認していくと、各所にクラックやモルタルの劣化が見られました。

中でも特に状態を確認する必要があったのが、浴室サッシのすぐ下にできていたクラック（ひび割れ）です。

この場所は、外からの雨水に加えて、浴室まわりの結露などによる水分の影響も受けやすい位置にあります。

長年にわたって水分の影響を受けてきたことで、クラック周辺のモルタルにも劣化が進んでいました。

そこで、表面のクラックだけを補修して塞ぐのではなく、内部がどのような状態になっているのか確認するため、傷んだ部分を開けて調べることにしました。

クラックの奥では、木下地まで腐食が進んでいました

クラック周辺のモルタルを撤去して内部を確認すると、傷みは表面だけではなく、モルタルの裏側にある木下地まで進んでいました。

そこで、見えている腐食部分だけを補修して塞ぐのではなく、どこまで傷みが広がっているのかを確認するため、同じ箇所をさらに解体。

傷んでいる部分と、まだ使用できる部分を確認しながら、補修が必要な範囲を見極めていきました。

外から見えていたのは一本のクラック。
しかし、その奥では木下地まで傷みが進んでいました。

傷んだ木下地を取り除き、外壁を下地から復旧

腐食していた木部を取り除いたあと、新しい木材で下地を組み直しました。

その上からアスファルトフェルトを施工し、ラス網を取り付け、モルタルで外壁を復旧していきます。

クラックの表面だけを埋めるのではなく、内部の傷んだ部分を取り除き、もう一度外壁として成り立つ状態まで戻してから塗装工程へ進みます。

今回、古くなったベランダの解体から、外壁の劣化範囲の確認、腐食した木下地の撤去・組み直し、アスファルトフェルト、ラス網、モルタルによる復旧まで、ここまでの一連の作業は代表の茅平が一人で施工しました。

その他のクラックも、状態に合わせて補修

木下地まで傷みが進んでいた箇所以外にも、外壁には大小さまざまなクラックが確認できました。

すべてのクラックを同じ方法で処理するのではなく、ひび割れの状態を確認しながら補修方法を使い分けています。

幅が大きく補修が必要なクラックは、タガネで周囲を斫って補修できる幅を確保し、シーリング材を充填したあと、モルタルで復旧。

一方、比較的細かなクラックには、スムースエポを使用して補修しました。

クラックを残したまま塗装で覆うのではなく、必要な補修を先に行ってから外壁全体の塗装工程へ進みます。

40年以上経過した外壁を、もう一度しっかり保護する

クラックや傷んだ下地の補修を終えたあと、外壁全体の塗装工程へ進みました。

今回は40年以上大きなメンテナンスをしていなかった建物で、既存のモルタル外壁にも経年による劣化が見られました。

そのため、通常のローラー塗りで仕上げるだけではなく、まず外壁全面にシーラーを塗布。その上からマスチックローラーを使用して、厚みのあるパターンを形成しました。

マスチック仕上げは、専用のローラーを使って塗材に厚みを持たせながら凹凸模様をつくる施工方法です。

今回の建物では、長年にわたり雨や紫外線の影響を受けてきた外壁の状態を考え、補修した部分を含めて外壁全体をもう一度しっかり保護することを重視して、この仕様を選びました。

破風・軒まわりは、パターンの仕上げ方も変更

外壁はマスチックローラーでパターンを形成しましたが、破風や軒まわりは同じ仕上げのままにはしていません。

凹凸の大きなパターンは、場所によっては汚れが溜まりやすくなるため、破風・軒部分ではヘッドカットローラーを使用し、パターンの頭を押さえる「ヘッドカット仕上げ」にしました。

建物全体を同じように塗るのではなく、それぞれの部位に合わせて仕上げ方を変えています。

シーラー塗布

上塗りを2回重ねて仕上げます

シーラーを塗布し、マスチックローラーで厚みのあるパターンを形成したあと、仕上げ塗料を2回塗り重ねていきます。

1回目の上塗りで外壁全体を塗装し、乾燥後に2回目を施工。

上塗り１回目

上塗り２回目

金属屋根には、長年の経年による錆や塗膜の劣化が見られました。

塗装を始める前に棟板金まわりも確認するため、既存の棟板金を取り外したところ、内部の貫板にも劣化が進んでいる状態でした。

このまま板金を戻して表面だけ塗装するのではなく、傷んだ貫板を撤去し、新しい木材で下地を組み直してから棟板金を復旧しています。

外壁と同じように、屋根についても塗装で見えなくなる前に、必要な補修を済ませてから塗装工程へ進みました。

下地補修後、棟板金を復旧

錆が進んでいた金属屋根は、4工程で塗装

下地の補修を終えたあと、金属屋根の塗装を行いました。

まずはケレン作業で、表面の錆や弱くなった旧塗膜を除去します。

そのうえで、残った錆に対して錆の進行を抑えるための防錆処理を行い、金属を腐食させる原因となる水分や酸素などを通しにくい塗膜をつくり、金属面を保護する高遮断形のエポキシ樹脂下塗りを屋根全面に施工。

その後、上塗りを2回重ねて仕上げました。

ケレン作業

下地補修から防錆処理、下塗り、上塗りまで行い、金属屋根の塗装が完了しました。

外壁や屋根の補修・塗装だけでなく、工事中に確認できた細かな部分についても手を入れました。

劣化していた配線の固定具を交換し、エアコンのスリムダクトは取り外した際に汚れを拭き取ってから復旧。

また、傷んでいたエアコン配管テープの巻き直しと、外壁貫通部のエアコンパテ交換はサービスで施工しました。

さらに、劣化していた1階まわりの軒樋・竪樋も新しいものへ交換しています。

せっかく足場を組んで建物全体を確認できる機会だからこそ、塗装する部分だけではなく、工事中に気づいた細かな部分も確認しながら仕上げました。

劣化していた配線の固定具を交換

エアコン配管テープをサービスで巻き直し

取り外したスリムダクトも汚れを拭き取り、清掃してから元に戻しています。

外壁や屋根の補修を終え、それぞれの塗装・仕上げまで行い工事完了です。

古くなったベランダの撤去から始まり、外壁のクラックを確認すると、その奥では木下地まで腐食が進んでいました。

傷んだ部分は木下地から組み直し、アスファルトフェルト、ラス網、モルタルと外壁を復旧。そのうえで外壁全体を塗装しています。

屋根についても、傷んだ貫板の交換、防錆処理、高遮断形エポキシ樹脂下塗り、上塗り2回まで施工しました。

また、既存ベランダを撤去したあと、窓まわりにはサッシ屋さんに依頼して新たにアルミ手すりを設置しています。

塗装だけで済ませるのではなく、傷んでいる部分は必要なところまで確認し、補修・交換してから仕上げる工事となりました。

金属屋根 塗装完了

下地補修・防錆処理・高遮断形下塗り・上塗り2回を経て、金属屋根の塗装が完了。

アルミ手すり設置

古いベランダを撤去し、塗装完了後にサッシ屋さんへ依頼して窓まわりにアルミ手すりを設置しました。

木下地から復旧した外壁部分

外壁塗装とあわせて、劣化していた1階まわりの軒樋・竪樋も新しく交換しました。

こちらは築13年ほどの、ジョリパット仕上げの住宅です。

ご主人様もそろそろ外壁のメンテナンスを考えていたそうで、それまでにも何社か訪問営業が来ていたとのこと。

ただ、「工事をするなら、ちゃんと信頼できるところにお願いしたい」と考えていて、なかなか依頼先を決められずにいたそうです。

そんな中、ちょうど向かいで施工していたのが、先ほどご紹介した宮沢町①の住宅でした。

工事中、ご主人様が足場の下から現場を見ていて、代表の茅平が降りた際に、

「これ、一人でやってるんですか？」

「あ、そうです」

「いつも一人なんですか？」

「そうですね」

「マジっすか！？」

そんな会話をしたのが最初のきっかけです。

その後、ご相談いただいた際には、

「ずっと一人で、長いこと丁寧にやってるなぁと思って見てたんです」

と話してくださいました。

目の前で行っていた工事を実際に見ていただいたことがきっかけとなり、こちらのお宅の外壁・屋根塗装もご相談いただくことになりました。

まだ大きく傷んではいませんでしたが、早めのメンテナンスを選択

現地で建物を確認したところ、築13年ほどということもあり、外壁はまだ比較的きれいな状態でした。

当社としても、「今すぐ塗装しなければならない」というほどの状態ではないと感じており、そのこともご主人様へお伝えしました。

それでもご主人様としては、

「何か劣化が進んで、大きな補修が必要になってからではなく、今のうちにメンテナンスしておきたい」

というお考えでした。

住宅のメンテナンスは、築年数だけで一律に「そろそろ塗り替え」と決められるものではありません。

状態が良ければ急いで工事をする必要がない場合もありますし、今回のように、大きく傷む前に予防的に手を入れておくという考え方もあります。

建物の状態と、お客様がこれからその家をどう維持していきたいか。その両方を確認したうえで、今回は外壁・屋根の塗装を行うことになりました。

家族みんなで考えた、我が家の新しい色

今回の塗り替えでは、カラーシミュレーションを使いながら、ご夫婦だけでなくお子様たちも一緒に色を考えていきました。

ご両親がお子様たちの意見も大切にされていて、ベースとなる外壁は明るい水色、ベランダには少し濃い水色を選択。

そして、もうひとつ目を引くのが黄色のアクセントです。

実はこの黄色、一番下のお嬢様の「黄色を入れたい！」という強い希望から採用された色。

ご家族の皆様も最初は少し迷われていましたが（笑）、最後はその希望を取り入れることになりました。

せっかくのご自宅の塗り替えだからこそ、誰か一人が決めるのではなく、ご家族それぞれの希望を取り入れながら配色を決めていきました。

カラーシミュレーションでご家族みんなで配色を検討

家族みんなで「塗ってみたい！」から始まった塗装体験

色決めを進めていく中で、お子様たちを含めたご家族みんなから、**「自分たちも塗ってみたい！」**という話が出ました。

せっかくのご自宅の塗り替えですので、実際の外壁を使って、ご家族みんなで塗装を体験していただくことにしました。

ご夫婦ともにお仕事をされているため、ご家族全員の予定を合わせるのはなかなか難しく、ご主人様からは、

「茅平さんも一人でやってるし、みんなの予定に合わせるの大変ですよね？」

とお気遣いいただきました。

ですが、お客様と直接お話ししている職人自身が現場に入り、工事の進み具合まで把握していることは、長谷川塗装工業の強みのひとつです。

ご家族の予定を伺いながら塗装体験ができる工程を調整し、当日はご両親とお子様たちみんなでローラーを持って外壁を塗っていただきました。

自分たちで選んだ色を、自分たちの家に実際に塗ってみる。

ご家族にとっても家の塗り替えが思い出に残る時間になっていれば嬉しいですし、私自身にとっても、とても印象に残っている工事のひとつです。

ご家族みんなで塗装体験

ご家族の予定を合わせていただき、実際の外壁をローラーで塗っていただきました。

ジョリパット外壁は、下地を整えて4回塗り

既存の外壁は、独特の質感を持つジョリパット仕上げです。

高圧洗浄後、まず外壁全面にシーラーを塗布。その上から下地調整材を外壁全面に施工し、既存の外壁を整えてから仕上げ工程へ進みました。

仕上げには、ジョリパットの質感を活かしながら、外壁内部の湿気を逃がすことも考慮した透湿性のある艶消し塗料を使用。上塗りを2回重ねています。

今回の外壁は、

① シーラー

→ ② 下地調整

→ ③ 艶消し上塗り1回目

→ ④ 艶消し上塗り2回目

の合計4回塗りです。

ただ色を変えるだけではなく、既存のジョリパット外壁を一度しっかり整えたうえで、もともとの落ち着いた質感を活かして仕上げました。

次回のメンテナンスと落雪まで考えた屋根塗装

屋根には太陽光パネルが設置されており、次回の屋根メンテナンス時には、パネルそのものを撤去することも検討されていました。

そのため今回は、遮熱塗料などの高価格な仕様にするのではなく、次回のメンテナンスまでを考えたシリコン仕様を選びました。

高圧洗浄後、コロニアル部分には屋根材に適したシーラーを施工。

棟板金などの金属部分には、付着性と防錆性を考慮した二液形エポキシ系の下塗り材を使用し、素材に合わせて下塗りを使い分けています。

仕上げには、水谷ペイントの水系ナノシリコン-RN・アーバンブラックを使用し、2回塗りで仕上げました。

また、この住宅では冬場の落雪についても気にされていたため、骨材を含んだ塗膜による防滑性も、この塗料を選んだ理由のひとつです。

塗料は、単純に高価なものを選べばいいわけではありません。

現在の屋根の状態、太陽光パネル、次回のメンテナンス、そしてその家で気になっていることまで考えて、必要な仕様を選ぶ。

今回の屋根は、そうした考えから仕様を決めました。

棟板金の浮いた釘は、ビスへ交換

屋根を確認すると、棟板金を固定している釘の一部に浮きが見られました。

こうした部分も、屋根を塗ってしまえば見た目はきれいになりますが、固定状態まで改善されるわけではありません。

今回は既存の釘をそのまま打ち戻すのではなく、ビスへ交換して固定し直しました。

屋根塗装では、屋根材の表面だけでなく、棟板金などの固定部分も足場があるうちに確認しています。

施工前｜棟板金を固定する釘の浮き

棟板金を固定している釘の一部に浮きが見られました。

施工後｜釘からビスへ交換

既存の釘からビスへ交換し、棟板金を固定し直しました。

工事後、「屋根が浮いている」と突然の訪問が

工事から数ヶ月後、「屋根が浮いている」と突然の訪問が

工事完了から数ヶ月後、ご主人様から突然ご連絡をいただきました。

近くで工事をしている職人だという人物が訪ねてきて、

「屋根が浮いている」

と指摘されたとのこと。

下から撮影したという屋根の写真も見せられたそうですが、ご主人様自身も写真を見てもよく分からず、不安になって当社へご連絡くださいました。

そこで、すぐに現地へ伺って確認。

地上から見ても、指摘されたような屋根の浮きや湾曲は確認できませんでした。また、同じようにスマートフォンで屋根をズームしてみましたが、倍率が高くなりすぎて画像がぼやけ、屋根の状態を判断できるようなものではありませんでした。

さらに、その人物は**「近くで建築中の新築住宅の職人」**と話していたとのこと。

ご主人様がインターホンのカメラに映った人物を撮影していたため、近くの新築現場にいた大工さんにも確認したところ、

「この人は見たことがない」

とのことでした。

当時は昭島周辺でも、屋根について突然指摘する似たような訪問の話を耳にする時期でもありました。

今回については、実際に屋根を確認しても、訪問時に指摘されたような異常は確認できませんでした。

また、数ヶ月前の塗装工事で棟板金の釘の状態まで確認し、ビスへ交換していたことも、屋根の状態を判断する材料のひとつになりました。

突然「屋根がおかしい」と言われても、その場で工事を依頼する必要はありません。

屋根はご自身では確認しにくい場所です。不安なことを言われた場合は、その場で判断せず、以前施工した業者や信頼できる業者へ一度確認してもらうことをおすすめします。

外壁から雨樋まで、艶を抑えた仕上がりに

外壁はジョリパットの質感を活かした艶消し仕上げ。

それに合わせて、雨樋などの付帯部についても艶のある仕上げにはせず、建物全体の艶感を抑えて統一しました。

外壁だけを艶消しにしても、雨樋などの付帯部が強く光ってしまうと、そこだけが目立ってしまいます。

今回は、明るい水色を基調とした外壁に、黒の屋根・付帯部、そしてご家族で決めた黄色のアクセントを組み合わせ、色だけでなく艶感まで含めて建物全体のバランスを整えています。

外壁・屋根・付帯部の塗装を終え、工事完了です。

水色を基調に、ご家族で決めた黄色のアクセントを取り入れ、外壁から付帯部まで艶を抑えた仕上がりとなりました。

宮沢町①のお客様から、ある日こんなご相談をいただきました。

「私が直接知っている方ではないんだけど、友達の近所に一人で暮らしている高齢の方がいて、その方の屋根が剥がれて困っているみたいなんだけど……」

そんなお話から、まずはそのお友達をご紹介いただき、そこから実際に屋根で困っていたお客様へとつないでいただきました。

現地へ伺って屋根を確認すると、下屋根の塗膜には広い範囲で剥がれが見られ、場所によっては塗膜がめくれて金属面が露出し、錆が発生している状態でした。

まずは、なぜここまで塗膜が剥がれてしまったのか、既存の屋根と塗膜の状態を確認するところから始めました。

施工前｜塗膜の剥がれが進んでいた金属屋根

既存塗膜が各所で剥がれ、金属面が露出して錆が発生している部分も確認できました。

既存塗膜の剥離が広範囲に見られたため、まずはスクレーパーや研磨材、電動工具などを使い、密着していない塗膜や脆弱になっている部分を、できる限り除去していきました。

本来、既存塗膜の状態だけを考えれば、さらに大掛かりな下地処理を行う方法もあります。

ただ今回は、建物の築年数や現在の状態、そしてお客様の今後の暮らしも踏まえて、どこまで工事を行うのかを考えました。

何でも最大限の工事をすればいいわけではありません。

今回は、今後必要となる期間を考えながら、費用とのバランスも含めて、傷んでいる部分をできる限り処理したうえで塗装する方法を選びました。

さらに確認していくと、一部には錆が進み、金属そのものが腐食して欠損している箇所もありました。

こうした部分は、腐食して脆くなった部分を除去したうえで、高弾性エポキシ樹脂「ドライフレックス」を使用して欠損部を成形・補修しました。

また、錆が発生している箇所については、ケレン後に残存する錆に浸透し、錆の進行を抑えるための防錆処理を行ってから、次の塗装工程へ進めています。

脆弱な旧塗膜を除去

浮きや剥がれが見られる既存塗膜を、できる限り除去。

腐食していた金属部分

錆が進行し、一部には欠損が見られました。

欠損部をドライフレックスで補修

腐食部分を処理したあと、ドライフレックスを使用して欠損していた部分を成形・補修。

錆が残る部分には防錆処理

ケレン後、残存する錆に対して防錆処理を行いました。

下地をできる限り整えてから、屋根全体を塗装

脆弱になった旧塗膜をできる限り除去し、腐食して欠損していた部分はドライフレックスで補修。

錆が発生している部分には防錆処理を行ったうえで、屋根全面に二液形エポキシ樹脂の下塗り材を施工しました。

今回のような金属屋根では、仕上げ塗料だけではなく、既存の屋根と新しい塗膜をしっかりつなぐ下塗り工程が重要です。

その後、関西ペイントのスーパーシリコンルーフペイントを2回塗り重ね、既存の屋根に近いナイスブルーで仕上げました。

二液形エポキシ樹脂下塗り

塗布量を守り均一な塗膜を形成します

上塗り1回目

上塗り2回目

脆弱になっていた旧塗膜をできる限り除去し、錆や腐食部分を処理。

欠損していた箇所はドライフレックスで補修し、防錆処理、二液形エポキシ樹脂下塗り、上塗り2回を経て工事完了です。

今回は、建物の築年数や屋根の状態だけでなく、お客様の今後の暮らしや、どこまで工事を行うのが現実的なのかも考えながら施工内容を決めました。

傷んでいるからといって、必ずしも大掛かりな工事が正解とは限りません。

その建物をこれからどう維持していくのかまで考えて、必要な工事を選ぶこと。

私たちは、そうした考え方も住宅メンテナンスでは大切だと考えています。

施工完了

住宅のメンテナンスは、必ずしも「そろそろ外壁塗装をしよう」と考えるところから始まるわけではありません。

「外壁にひび割れがある」

「屋根の錆や剥がれが気になる」

「ベランダや屋上の防水が傷んできた」

「雨漏りしているけれど、どこから入っているのか分からない」

「木部が腐っているように見える」

「訪問業者から屋根を指摘されて不安になった」

こうしたちょっとした違和感や困りごとが、住宅を点検するきっかけになることもあります。

長谷川塗装工業では、外壁塗装・屋根塗装だけでなく、クラック補修、防水工事、雨漏りの確認、木部や下地の補修、部分的な塗装や修繕など、まず現在の状態を確認するところから対応しています。

そして、確認した結果、まだ工事を急ぐ必要がない状態であれば、そのこともそのままお伝えします。

「塗装するかどうか」を決めてから相談する必要はありません。

何が原因なのか。

今すぐ直す必要があるのか。

どこまで工事する必要があるのか。

そこから一緒に考えます。

雨漏りや防水の劣化は、必ずしも分かりやすい場所から症状が出るとは限りません。

ベランダや屋上の防水層の劣化、外壁のクラック、サッシまわり、シーリング、屋根や板金部分など、雨水が入り込む原因にはさまざまな可能性があります。

そのため、雨漏りしているからといって、すぐに「屋根を全部直す」「外壁を全部塗る」と決めるのではなく、まずどこから水が入り、どこまで影響しているのかを確認することが大切です。

長谷川塗装工業では、昭島市でも、

・ベランダ・屋上などの防水工事

・外壁クラックやシーリングの補修

・屋根・板金部分の補修

・雨漏り箇所の確認

・必要に応じた部分補修

など、建物の状態に合わせて対応します。

塗装だけでは解決できない内容については、必要に応じて信頼できる専門業者とも連携します。

「どこに頼めばいい工事なのか分からない」段階でも大丈夫です。

まず状態を確認し、塗装で対応できるのか、補修や防水が必要なのか、それとも別の専門工事が必要なのかを整理します。

外壁塗装や屋根塗装は、建物によって必要な工事も、手を入れるタイミングも違います。

今回ご紹介した昭島市での3件も、

40年以上経過し、下地から補修が必要だった住宅。
まだ大きく傷む前に、予防的なメンテナンスを選ばれた住宅。
築年数や今後の暮らしを考え、必要な範囲に絞って補修・塗装した住宅。

それぞれ工事の内容はまったく違いました。

長谷川塗装工業では、最初から「全面塗装すること」を前提にはしていません。

まだ工事を急ぐ必要がなければそのようにお伝えしますし、部分的な補修で対応できる場合は、その方法もご提案します。

反対に、表面だけではなく下地まで傷みが進んでいる場合には、必要なところまで確認して補修することもあります。

塗装するために家を見るのではなく、これからその家をどう守っていくかを考える。

昭島市で外壁・屋根・防水・雨漏り・部分的な修繕など、住宅について気になることがありましたら、工事をすると決める前でもお気軽にご相談ください。

外壁・屋根・防水・雨漏り・部分補修など、工事内容が決まっていないご相談でもお気軽にお問い合わせください。